Comprar una propiedad no es equivalente a venderla.
El proceso, las responsabilidades y las exigencias son asimétricas.
Mientras que del lado del vendedor el foco suele estar en la comercialización del inmueble, del lado del comprador el proceso implica una serie de decisiones técnicas y formales: análisis de valor, evaluación de mercado, verificación legal y notarial, consideraciones fiscales, coordinación de profesionales y cumplimiento de requisitos previos al cierre.
Estas etapas no suelen formar parte del proceso comercial habitual, pero son clave para que una compra se realice con seguridad jurídica y sin riesgos posteriores.
En Buyers Uruguay trabajamos exclusivamente desde ese lado del proceso. Nuestro rol es estructurarlo, anticipar riesgos y acompañar cada etapa con respaldo comercial, técnico y legal.
Comprar bien no es solo elegir una propiedad; es gestionar correctamente todo lo que implica adquirirla.
Todo comienza con una reunión, presencial o virtual, para comprender en profundidad tus objetivos.
En este primer encuentro analizamos tus necesidades, plazos y presupuesto, alineando expectativas con la realidad del mercado.
Esta etapa es clave para ordenar el proceso desde el inicio y evitar decisiones improvisadas más adelante.
A partir de la consulta inicial, elaboramos un Brief de compra: un documento estructurado que resume tus criterios, prioridades y requisitos para la adquisición.
Este Brief identifica condiciones no negociables, prioridades y preferencias, y nos permite diseñar una estrategia personalizada que guía la búsqueda eficiente de oportunidades, evitando opciones que no se ajustan a tus objetivos.
Este Brief permite enfocar la búsqueda con precisión, descartar opciones irrelevantes y tomar decisiones con mayor claridad y coherencia.
Con el Brief de compra como base, ejecutamos una búsqueda activa en representación del comprador.
No esperamos a que aparezcan opciones: salimos a buscarlas.
Solo coordinamos visitas cuando la propiedad justifica avanzar según los criterios definidos.
Calidad antes que cantidad.
Cuando el comprador se encuentra fuera de Uruguay, nuestra Abogada y Cofundadora coordina el respaldo legal de la operación, incluyendo la instrumentación de poderes especiales cuando resulta necesario, permitiendo avanzar con seguridad jurídica sin necesidad de presencia física en el país.
Según lo acordado con el cliente y conforme al alcance del poder otorgado, nuestra Abogada puede actuar en su representación para la firma del boleto de reserva, la entrega de seña, la suscripción de la promesa de compraventa y, cuando corresponde, la escritura definitiva.
La escritura definitiva se realiza ante escribano público, pudiendo nuestra Abogada comparecer en representación del comprador cuando así lo habilite el poder conferido, garantizando el correcto cumplimiento de todas las instancias legales del proceso.
Antes de coordinar visitas, realizamos una preselección rigurosa basada en el Brief de compra y el análisis previo de cada oportunidad.
Acompañamos cada visita de forma presencial, brindando criterio y asesoramiento durante la evaluación del inmueble.
Cuando el comprador no puede asistir —especialmente en oportunidades con plazos reducidos o propiedades en etapa de pre-comercialización— realizamos la visita en su representación, mediante recorridos por video o visitas virtuales.
Para compradores que se encuentran en el exterior o en otra ciudad del Uruguay, las visitas virtuales permiten realizar una primera evaluación antes de organizar un viaje de inspección presencial, optimizando tiempos y decisiones.
Una vez seleccionada la propiedad ideal, iniciamos la etapa de negociación en representación del comprador, con el objetivo de alcanzar las mejores condiciones posibles.
Basándonos en el análisis de mercado previo, elaboramos una oferta sólida. No solo negociamos el precio final, sino también las formas de pago, plazos de entrega y qué queda incluido en la propiedad.
La negociación no se limita al precio: también abarca las formas de pago, los plazos de entrega y los elementos incluidos en la operación.
Oferta basada en valor real
No ofertamos a ciegas. Cada propuesta se sustenta en análisis de mercado y comparables reales, con el objetivo de alcanzar el precio correcto de compra, no el precio publicado.
La debida diligencia es el análisis legal y técnico que realizamos en la etapa previa a cualquier compromiso definitivo de compraventa.
Funciona como un filtro de seguridad, orientado a detectar riesgos, contingencias y observaciones que puedan afectar la operación y el patrimonio del comprador, permitiendo tomar decisiones informadas antes de avanzar.
Nuestra Abogada y Cofundadora actúa exclusivamente en representación del comprador, brindando asesoramiento jurídico integral durante todo el proceso de adquisición. Asimismo, se desempeña como referente legal del cliente, coordinando el intercambio con los escribanos intervinientes y con los demás profesionales involucrados.
La debida diligencia legal forma parte integral de nuestro servicio y se encuentra incluida dentro de nuestros honorarios, sin costos adicionales para el comprador.
A partir de este punto, acompañamos y coordinamos la operación hasta su finalización, asegurando que cada etapa se ejecute conforme a lo acordado y sin desvíos que perjudiquen al comprador.
El proceso concluye cuando la operación se cierra correctamente, con todas las instancias cumplidas.
